Nos han encargado una inspeccion de olores una vivienda del 5º a de un edificio le entra un olor a comida de la vivienda 4º a.A continuacion os expongo un extracto de la inspeccion
2.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de Amaia Aldecoa Fernandez propietaria de una vivienda en la calle Amboto numero 10 6 A de Amorebieta.Siendo el objeto de la inspección verificar unos malos olores en su vivienda.
3 ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por xxxx cuando cocina la vecina del 4 A en la entrada de su vivienda empiezan unos olores a comida que se van incrementando llegando a que la entrada a la vivienda huela a comida.
4. INTERVENCION PERICIAL.
El día 25 de Octubre de 2024 nos personamos en la vivienda arriba referenciada, antes de ir habíamos quedado que la vecina del 4 A iba a cocinar. Cuando entramos en la vivienda se le aviso a la vecina que empezara a cocinar. Al principio no olia pero al de unos minutos empezó a oler y el olor se iba incrementando con el tiempo.El olor salía por la caja de fusibles y de las telecomunicaciones.
Amaia nos informe que el constructor ante las quejas forro con espuma las cajas.
A continuación nos personamos en la vivienda 4 A y curiosamente el olor a comida era menor que en la vivienda de Amaia.
Hemos hecho dos videos que acompañamos de la inspección de la vivienda 6 A y de la vivienda 4A.
5 CAUSA ORIGEN DE LOS DAÑOS.
Los olores suben desde la vivienda 4 A hasta la 6 A por alguna de las canalizaciones que se encuentran detrás de la caja de fusibles zona por donde discurre tubos de evacuación,ascensor, red de telecomunicaciones e.t.c
Para localizar la fuga de olores de los sistemas de evacuación hemos propuesto que se haga una inspección con una cámara antes de empezar a picar, no suele dar muy buenos resultados la cámara pero merece la pena probar antes de empezar a picar en una zona tan complicada del edificio.
5.1 LAS PATOLOGIAS.
Debido a los olores que se producen al cocinar existe dos problemas por un lado una contaminación ambiental en la vivienda reduciendo la calidad de vida como es evidente y además los olores al ser producidos por vapor de agua y este vapor sale por las cajas de fusibles y telecomunicaciones con el tiempo afectara a estos elementos eléctricos y electrónicos.
Estos elementos son
Magnetos
Red de cable coaxial
Fibra óptica
6. CONCLUSIONES.
Por todo lo anteriormente expuesto, es criterio del perito que firma que se deben de realizar los trabajos para que cesen los olores siendo un claro defecto constructivo.